Los REITs

Un Real Estate Investment Trust, o REIT, es una compañía que opera, posee o financia propiedades o inmuebles para generar ingresos

Estas compañías tienen una estructura similar a los fondos de inversión mutuos, ya que agrupan el capital de diversos inversionistas. Esto permite a inversionistas individuales obtener dividendos de una inversión inmobiliaria sin la necesidad de que el la opere, posea o financie por ellos mismos

En general, los REITs otorgan rendimientos constantes a sus inversionistas por medio de los dividendos que otorgan, sin embargo no suelen generar una muy alta apreciación de mercado

Las propiedades en el portafolio de un REIT pueden incluir complejos de apartamentos, centros de información digital, centros médicos, hoteles, infraestructura (como Fibra de Internet, torres de telefonía celular, y lineas de transmisión de energía), oficinas, centros comerciales unidades de auto-almacenamiento y almacenes

Por lo general, los REIT se especializan en un sector inmobiliario específico. Sin emgargo, REITs diversificados y especializados pueden tener diferentes tipos de inmuebles dentro de su portafolio 

Los REIT están listados publicamente en la mayoría de bolsas de valores, por lo que los inversionistas pueden comprar y venderlos como acciones a lo largo de la sesión de compra 

Estos REITs pueden realizar otros tipos de distribuciones de efectivo, aparte de los dividendos, como ganancias y rembolsos de capital, y por lo general estas distribuciones están sujetas a retenciones en Estados Unidos 

Sin embargo, se pueden aplicar tazas de retención reducidas con base en el tratado internacional para evitar la doble tributación que mantiene celebrado México, las retenciones generalmente se pueden disminuir de tu ISR, por lo que no pagarías dos veces impuesto. La venta de los REIT en alguna bolsa, están exentas de retención por parte de Estados Unidos, pero para temas fiscales en México, estas ganancias están sujetas a pago de ISR

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